Berinvestasi di Las Vegas realestate dulu selalu menjadi surga para penjudi karena fakta membeli rumah hampir selalu menjaring investor dengan pengembalian investasi yang sangat baik. Sayangnya, penurunan keuangan sangat mempengaruhi lokasi yang sekarang berada di peringkat paling atas wilayah metropolitan dengan tingkat penyitaan terbesar.
Investor berasumsi jika properti Las Vegas akan pernah menikmati nilai. Orang-orang yang berinvestasi melalui ledakan bangunan saat ini ditinggal karena lebih dari harta akan bernilai. Banyak yang dipaksa untuk menerima pendapatan leasing yang lebih rendah atau penurunan penawaran beli untuk membatalkan kerugian finansial.
Meskipun informasinya cukup suram bagi mereka yang membeli harta investasi sebelum resesi, ramalan itu sangat bersinar bagi mereka yang tertarik untuk membeli rumah tinggal yang berlokasi di Clark County, Nevada.
Spesialis Marketplace, RealtyTrac, mempelajari bahwa biaya penjualan rata-rata rumah penyitaan Las Vegas adalah 123.500. Sebagai perbandingan situs judi bola, pada tahun 2005 properti-properti ini berusaha menjual sekitar $ 300.000. Tidak ada badan yang disebut Vegas realestate yang akan terdepresiasi lebih dari 40 persen dalam rencana 5 dekade.
Meskipun angka realty tampak suram, Las Vegas telah berubah menjadi pasar panas bagi dealer real estat. Sistem Informasi DataQuick dari San Diego melaporkan investor membeli tidak cukup 1/2 dari properti hunian yang dipasarkan di Vegas sepanjang Desember 2010. Laporan itu juga mengatakan lebih dari 50 persen dari pembelian dilakukan dengan dana.
Investor yang membeli rumah dengan dana dapat menghemat 20 persen dari biaya yang diminta. Akun DataQuick harga rata-rata rumah Las Vegas yang dipesan dengan pendapatan selama kuartal ke-4 2010 adalah $ 89.250 dibandingkan dengan $ 100.000 hanya per tahun yang lalu.
Membeli rumah dengan uang menawarkan pedagang keuntungan tambahan tambahan. Keuntungan utama adalah investor tidak memiliki pembayaran pinjaman rumah untuk memenuhi setiap bulan kalender. Kedua, dana menawarkan penawaran negosiasi leverage. Investor suka menawarkan uang karena meminimalkan waktu penutupan ditambah menghapuskan harus menjalani prosedur peminjaman yang tepat.
Sebagai akibat tingginya jumlah penyitaan, bahkan Las Vegas benar-benar pasar yang sangat bagus untuk niat pengeluaran. Ketika melihat harta benda, mungkin baik untuk melihat properti lembaga keuangan yang telah dicatat selama 2 bulan atau lebih.
Properti yang dimiliki bank mengacu pada properti yang diambil alih oleh lembaga keuangan karena penyitaan. Lembaga keuangan mengalami kerugian fiskal selama praktik penyitaan. Setelah mereka mengambil alih rumah-rumah, mereka bertugas melindungi mereka sampai akhirnya mereka terjual. Akibatnya, mereka ingin mempromosikan atribut putus asa secepat mungkin.
Investor juga dapat mengevaluasi kembali ekonomi dengan berinvestasi di rumah penyitaan yang memenuhi syarat untuk Program Stabilisasi Lingkungan HUD. Pemerintah federal memberikan hibah NSP kepada pedagang yang membeli properti di masyarakat dengan tingkat penyitaan yang tinggi.
Laporan ekonomi rumah tangga yang disediakan dari negara bagian HUD, Nevada, menerima hampir $ 70 juta dalam bentuk uang tunai NSP. Pemohon yang memenuhi syarat dapat memperoleh hingga 20 persen dari harga pembelian ini dalam bentuk uang tunai. Lebih baik lagi, pedagang dapat memperoleh hingga 5 lisensi NSP untuk properti yang memenuhi syarat.
Hibah NSP hanya ditawarkan untuk properti yang dimiliki fiskal. Ini bukan masalah karena ribuan penyitaan bank semua tercatat dijual di Las Vegas. Namun, pedagang harus mengirimkan perangkat lunak secepat mungkin sebelum sumber daya yang dialokasikan habis.
Menjelang pembelian real estat Las Vegas, sangat penting untuk dibiasakan dengan semua wilayah dan jenis barang yang akan dijual. Mungkin bermanfaat untuk menggunakan makelar barang tak bergerak untuk mendapatkan laporan penjualan terkait dan juga memberi nasihat tentang bagian-bagian dengan tingkat pertumbuhan yang diantisipasi tinggi.